新購房者越來越多，銀行的房產(chǎn)證抵押貸款業(yè)務(wù)也越來越應(yīng)接不暇，總有貸款申請等待審核。對于個人來說，這就意味著，個人遞交材料后等待審批放款的時間可能會更長。

因此，做足預(yù)案，事先掌握房產(chǎn)證抵押貸款的全套流程就相當(dāng)有必要。

我們整理出了2022年，最新的個人房產(chǎn)證抵押貸款所需的材料以及具體流程：

所需材料：

1、 現(xiàn)房：房產(chǎn)證、原購房協(xié)議原件及復(fù)印件

期房：購房預(yù)售合同、與銀行簽訂的購房借款合同、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件同時驗證原件

多人所有房產(chǎn)：房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明（共權(quán)人中有未成年的需提供出生證明）

2、 戶口本（貸款人必須有所在地的戶籍）

3、 結(jié)婚證（單身人士需找轄區(qū)派出所開具未婚證明）

4、 加蓋單位公章的個人收入證明（銀行風(fēng)控審核有無償還能力）

具體流程（現(xiàn)房、期房）：

現(xiàn)房：

1、 聯(lián)系房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評估，取得評估機(jī)構(gòu)所出具的《房產(chǎn)評估報告》；

2、 借款人夫妻雙方（已婚情況）至銀行遞交材料，并簽訂房產(chǎn)抵押合同；

3、 材料審核無異議，借款人與銀行簽訂借款合同；

4、 銀行審核，通過后放款

5、 借款償還完畢后，開具結(jié)清證明，取回房產(chǎn)證

期房：

1、 省去評估環(huán)節(jié)，借款人夫婦直接至銀行遞交購房預(yù)售合同等材料（見上），簽訂房產(chǎn)抵押合同；

2、 確認(rèn)借款意向，與銀行簽訂借款合同

3、 銀行審批通過后放款

4、 期房交付，借款人拿到房產(chǎn)證后交予銀行

5、 借款償還完畢后，開具證明取回房產(chǎn)證。

聚融小編提示，現(xiàn)房進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款時，在房產(chǎn)評估環(huán)節(jié)可能存在不確定性，評估機(jī)構(gòu)或銀行會根據(jù)政策、城市規(guī)劃等因素綜合考量，以此決定最終評估價格。

此外，銀行的貸款政策往往會有所調(diào)整，房產(chǎn)證抵押貸款產(chǎn)品也會有所差異。因此在進(jìn)行貸款前，除了準(zhǔn)備好必要的材料，還需要對個人的資金需求有一個細(xì)致的規(guī)劃。

千人千面，需求各異，只有適合自己的方案，才能在資產(chǎn)管理的過程中事半功倍。