南都訊 記者黃璐 陳榮梅5月26日，深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款由中國銀行深圳市分行成功發(fā)放。公積金貸款“帶押過戶”目前主要采用“順位抵押”方式，即先完成過戶、抵押權(quán)變更和新抵押權(quán)設(shè)立等登記手續(xù)，待銀行放款結(jié)清原貸款后再注銷原抵押登記。首例公積金貸款“帶押過戶”交易業(yè)務(wù)，為買賣雙方節(jié)省至少1.6萬元交易成本。

據(jù)悉，滿足以下四個條件，可以辦理公積金貸款“帶押過戶”：一是賣方原個人貸款存在公積金組合貸款未結(jié)清深圳市汽車抵押貸款，或買方購房貸款需要申請個人住房公積金組合貸款；二是交易房產(chǎn)不能有除了按揭貸款銀行以外的其他抵押權(quán)人；三是買方監(jiān)管的首期款與公積金組合貸款之和大于原按揭貸款；四是買賣雙方不在涉訴期且不屬于被執(zhí)行人。

公積金貸款“帶押過戶”辦理流程簡單，買賣雙方簽訂二手房買賣合同和辦理資金監(jiān)管手續(xù)后，買方提出公積金貸款申請，審批通過后，上述貸款銀行和買賣雙方前往不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記和抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)。辦妥上述登記手續(xù)后，該公積金貸款銀行發(fā)放貸款。

【住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理流程】

1、提出公積金貸款申請。申請人持申請材料到就近公積金貸款銀行網(wǎng)點提起申請，靈活就業(yè)人員通過深圳市住房和建設(shè)局微信公眾號（）或“i深圳”APP預(yù)約辦理。

2、公積金貸款受托銀行受理。受托銀行公積金貸款受理人員在5個工作日內(nèi)核驗申請材料深圳市汽車抵押貸款，申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的深圳市汽車抵押貸款，予以受理；材料不齊全、不符合法定形式的，一次性告知需補齊的材料；申請人材料不符合要求但可以當(dāng)場更正的，退回當(dāng)場更正后予以受理；不符合條件的，不予受理。

3、公積金貸款審批。市住房公積金管理中心在確認受理后，根據(jù)審核結(jié)果做出給予貸款或者不予貸款的決定。

4、辦理抵押登記手續(xù)。在貸款審批通過以及簽訂《借款合同》后，受托銀行以及買賣雙方前往不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記和抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)。

5、發(fā)放公積金貸款。在辦妥上述登記手續(xù)后，買方貸款銀行發(fā)放公積金貸款。

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