最近很多基友們在探尋關于抵押物價值是貸款的多少倍的解答，今天宓編為大家整理7條解答來給大家專業(yè)解讀！ 有97%吃雞玩家認為抵押物價值是貸款的多少倍(抵押貸款額一般小于抵押物價值)值得一讀！
7條解答
一.貸款抵押物價值與貸款金額的關系是怎樣的？如果沒有達到100 ,那么剩余部分由擔保公司擔保嗎？
1.如果按照擔保法的規(guī)定辦理貸款，貸款抵押物的價值肯定能覆蓋貸款金額，同時，如果擔保公司承擔的是連帶責任擔保，不足部分擔保公司要承擔
二.房屋抵押他項權證的抵押物價值和抵押金額有什么區(qū)別比如我上面寫的抵押金額20萬能貸款多少
抵押物的價值就是你的房子值多少錢。抵押金額就是房子評估后，會按照評估值的7成以上批款。評估值會比房子的市值低
三.抵押貸款限額最高不得超過抵押物評估價值的百分之多少呀？
1.70 抵押貸款抵押物：借款人本人或第三人自有產權房屋，已具備“房產證”。抵押流程：1持房產證到產權房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記；2如得到可以辦理的確切答復，持“房產證”及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請；3建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告，按評估價值的3‰收取手續(xù)費；4建行協助申請人辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高不超過評估價值的70 ，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；5借款人持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔；6抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中
四.個人房屋抵押貸款貸款成數是什么？
1.個人房屋抵押貸款貸款成數是什么？1住宅轉按揭貸款額度最高為7成210年以內房齡，貸款額度最高為所購房產價值的60 ；3單筆住房貸款以萬元為起點，最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60 ；貸款年限不得超過10年；借款人，共同還款人，擔保人符合以下條件1)具有合法，穩(wěn)定的經濟收入，無不良資信具有完全民事行為能力的自然人2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母，借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上4)外地非農業(yè)戶口的借款人*須在本市優(yōu)質企業(yè)工作2年以上;私營小業(yè)主提供營業(yè)執(zhí)照副本，組織機構代碼證，財務報表等;本類客戶，必須提供一個本市戶口的聯系人，需要提供身份證，戶口本，聯系方式;*如單位不是大企業(yè)，收入證明為月還款的2倍，則需要提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照以及擔保人，擔保人收入需等同于借款人收入。
5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良，在辦理轉按揭過程中也不能處于逾期狀態(tài)。(不足2年從借款日起)
五.抵押貸款最高限額為抵押物評估價值的百分之多少？我記得銀行從業(yè)里面有是90
1.看抵押物具體是什么了，房產土地一般不超過70 ，機器設備一般不超過50 ，上市公司股權一般不超過40 。
各個銀行執(zhí)行的標準都不太一樣，要看抵押物的地段、新舊程度等因素的。
六.借款時，抵押物的價值可以低于借款金額嗎？
一般是高于，如：房產抵押會有評估公司進行評估。
七.抵押物價值如何確定
1.如何確定抵押時間如何確定抵押貸款時間長短，就抵押貸款方式而言，傳統(tǒng)抵押權在設立時，所擔保的債權是已經確定的，屬時點上的貸款債權。
2.最高額抵押擔保是一定期限內連續(xù)發(fā)生的債權，屬時期上的貸款債權。怎樣確定最高額抵押中“一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權”的時間長短。目前尚無明確的規(guī)定，有的信貸員與客戶一約定就是3-4年，似乎一勞永逸，時間的確定根據客戶提供的抵押物屬性而定。
3.一般而言抵押物系動產，因其價值變化大而宜約定一年；抵押物是不動產，因其價值變動小宜約定二年；既有動產又有不動產的，按其價值構成比例加權平均測算，同時，在實際操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在繼續(xù)經營的情況下，是不可能把貸款還清的，因此對一般企業(yè)抵押貸款可以使用最高額抵押，就是將抵押人的資產一次性辦理抵押評估抵押車的軟件，或期限長一點評估抵押車的軟件，按抵押人與抵押權人雙方確定的抵押資產值簽訂抵押合同，并以不超過抵押值為尺度，作為借款的最高額抵押貸款限額，在最高額貸款限額內，貸款人向借款人發(fā)放的貸款由抵押人擔保，不再逐筆辦理抵押貸款。
4.如何確定抵押物的價值對動產抵押標的物，有的國家法律規(guī)定，須轉移占有，也有的國家法律規(guī)定不轉移標的物占有。
5.鑒于我國目前沒作明確的法律規(guī)定，應從有利于銀行貸款安全，又不妨礙客戶生產實際而定。象機動車輛等在使用過程中，有報廢的可能，宜轉移占有評估抵押車的軟件，企業(yè)生產設備等，若閑置會造成浪費和損失，由不宜轉移標的物占有。
6.不動產作抵押，如土地，房屋等除應注意其實際價值，易售性，實用性以及抵押權等問題外，最重要的是必須完成依法登記過戶手續(xù)，好能取得所有權。
7.最高額抵押價值的確定適用于傳統(tǒng)抵押價值的測定方法，但要注意抵押物的價值一定委托信譽卓著的有權評估機構評估。
8.雖然目前抵押資產評估不是法定必經程序，但最高額抵押因為約定時間長，金額大，自行測定可能會給信貸資產造成極大的風險，抵押人與抵押權人在對評估價值無爭議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂最高額抵押擔保借款合同，并依據抵押值的70 確定最高抵押貸款余額控制數。
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