組合貸款，假如您只結清商業貸款一部分汽車貸款解除抵押流程，能夠規定銀行出具還款證明。可是商業貸款一部分所有結清，這歸屬于一部分還貸，沒法將房地產解抵押，需要個人公積金 商業貸款所有結清之后，出具還款證明，去房管局消除房子抵押。

申請辦理組合貸款的常見問題

1、申請辦理房子組合貸款要在同一家銀行。

一般來說，公積金貸款需要到公積金管理特定的銀行申請辦理，另外要將所買房子抵押給這一銀行，而申請辦理商業貸款得話還要抵押給貸款銀行，同一套房屋不可以另外抵押給倆家銀行。因而出自于風險性的考慮到，許多地域的銀行要求，組合貸款中的商業貸款跟公積金貸款要在同一家銀行申請辦理。

2、申請辦理組合貸款購房要歷經房主或是房地產商愿意。

因為組合貸款涉及到了銀行、個人公積金管理處等好幾個組織，申請辦理周期時間要相對性長一些，快點兒的2、3個月，慢的有可能要3、4個月乃至更長，再加上現階段現行政策縮緊，商業貸款下款速率減慢，總體花銷的時間會更長些。針對一些急切花錢的屋主或是周轉資金的房地產商而言汽車貸款解除抵押流程，時間就是錢財，能越來越快取得貸款越好，等不上的就只有換顧客了。

3、組合貸款提前還貸要先還公積金貸款。

組合貸款涉及到了好幾個組織，全國各地的公積金管理和銀行都是有分別的要求，實際反映在二點：

一是獲取的個人公積金優先選擇還款公積金貸款，終究個人公積金的錢用以公積金貸款，才有理有據。假如應用自身的儲蓄提前還貸，就能先還款商業貸款。

二是公積金貸款、銀行商業貸款提前還貸要維持一定占比，一些大城市要求，公積金貸款和銀行商業貸款務必維持一定的占比，不可以只還在其中的一種，這樣一來，想提早還款商業貸款都不太不太可能了。

4、組合貸款首付、年利率要另外考慮商業貸款、個人公積金貸的規定。

組合貸款的首付、年利率要另外考慮商業貸款和公積金貸款的規定，當二者首付占比不一致時，取較高一方的首付做為組合貸款首付占比。當首套、二套房評定規范不一致時，依照規定嚴苛的一方規范實行汽車貸款解除抵押流程，即然公積金管理有要求，首套商業貸款已結清，再購房仍算二套房。