房產(chǎn)抵押貸款 VS 房貸
很多朋友分不清什么是房屋按揭貸款分期買車抵押費(fèi)是什么意思，什么是房屋抵押貸款（個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸，企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸）
近三年經(jīng)營(yíng)貸利率下調(diào)，低至3%，很多人把利率高的按揭轉(zhuǎn)換成了抵押貸，有的人受傳統(tǒng)觀念影響分期買車抵押費(fèi)是什么意思，認(rèn)為房子買完了，就按照銀行的合同還月供就行了，利率都是當(dāng)時(shí)約定好的，可是有些朋友買房時(shí)候的按揭的確利率很高，高位站崗，有必要堅(jiān)持嗎，如果轉(zhuǎn)貸到底劃不劃算，今天老許全面的做個(gè)解析，分析利弊看自己是否適合轉(zhuǎn)貸。
房屋按揭貸款：買房時(shí)付一部分首付，剩余款項(xiàng)從銀行貸款，帶出的錢銀行直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商，或者二手房的賣方，購房者還月供的形式的貸款（新房或二手房）
房屋抵押貸款：是借款人(企業(yè)或個(gè)人）以房產(chǎn)作為擔(dān)保分期買車抵押費(fèi)是什么意思，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法用途的貸款
一.用途不同
1．按揭是購房者向銀行借款購買房產(chǎn)，專款專用。
2．房產(chǎn)抵押貸款（房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸）可以用于日常的消費(fèi)范圍，包括了裝修、留學(xué)、旅游、購車等等這些大額的消費(fèi)，也有用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，很多小微企業(yè)的經(jīng)營(yíng)購買設(shè)備或企業(yè)經(jīng)營(yíng)都是需要大量的資金
二．貸款需要的資料不同
1．房貸需要借款人除了身份證等常規(guī)的資料之外呢，還需要提供首付款的證明和購房合同等材料。
2．房產(chǎn)抵押貸款提供的材料相對(duì)多，包括企業(yè)相關(guān)材料，上下游合同，三方合同等
三．政策限制不同
1．按揭除了受銀行貸款的政策利率以外，還受樓市限貸限購政策的影響
2．房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策的影響。
四．房產(chǎn)抵押貸款是拿全款房或者按揭房，至少是房產(chǎn)證出證了，產(chǎn)權(quán)證可能是在你手上，可能在銀行，直接或者間接抵押其價(jià)值。
兩者優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比
1．按揭優(yōu)點(diǎn)：期限長(zhǎng)（ 北京最長(zhǎng)可申請(qǐng)二十五年）、中途無需簽合同、可用公積金、上班族無需注冊(cè)公司
缺點(diǎn)：只能買房用此種方式；利息高（北京首套4.85%、二套5.35%)；還款方式不能選擇先息后本與隨借隨還；不還夠一年左右提前還款，有違約金；可貸額度低（首套6成、二套只有2-4成）;
2．房產(chǎn)抵押優(yōu)點(diǎn)：有房需要資金可以隨時(shí)貸（消費(fèi)貸或抵押經(jīng)營(yíng)貸）；利息低、可以做到年化3.2%；額度能做到八成左右；還款方式可選擇先息后本、等額本息、等額本金、隨借隨還。提前還款無違約金
缺點(diǎn)：有些產(chǎn)品每三年需要簽一次合同；
轉(zhuǎn)貸需要墊資把上家金融機(jī)構(gòu)的還上，解抵押，涉及到墊資費(fèi)用，其實(shí)現(xiàn)在銀行批貸函墊資費(fèi)用很低的，還有執(zhí)照的費(fèi)用1w左右
總結(jié)
轉(zhuǎn)貸到底合適嗎？
很簡(jiǎn)單：因?yàn)槊總€(gè)人情況不一樣，算一下轉(zhuǎn)貸能省的利率和轉(zhuǎn)貸需要的成本，做一個(gè)對(duì)比，轉(zhuǎn)貸成本基本差不多一般在2個(gè)點(diǎn)左右（執(zhí)照、墊資、助貸服務(wù)費(fèi)），利率差算一下，例如：每年節(jié)省利率2，十年節(jié)省20個(gè)點(diǎn)，那肯定合適。
有經(jīng)營(yíng)的或者持有執(zhí)照的，轉(zhuǎn)貸是非常合適的。
抽貸的概率可以忽略不計(jì)，別聽那些不全面了解市場(chǎng)的亂分析
能省的為什么不省，但是額度小的100w左右的就沒必要折騰了，年利率差小無0.5左右的也沒必要
老許
不能為您賺100萬，但我可以為您省100萬。
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