深圳一房產中介公司老板及多名員工涉案被抓

金羊網訊 記者李曉旭報道:一伙嫌疑人本是正規房產中介,卻為了投資牟利,竟將黑手伸向其業務的主要“金主”,利用房地產交易業務之便,誘騙房主簽訂全權委托合同及空白借款合同,使用非法手段獲取利潤。1月5日,記者從深圳龍崗警方獲悉,警方打掉了一個房產中介詐騙團伙。

房產被離奇查封

2018年12月28日,龍崗公安分局羅崗派出所接到劉女士報警稱,因急需現金周轉,她特地找到一家名叫“某通”的正規房地產經紀有限公司在布吉茂業的一家中介分店,于2018年4月將自己名下一套85平方米的房產委托給該分店銷售,但自從7月與買家簽了合同收到4萬元定金之后,就再也沒有收到任何房款。直至11月底,劉女士去查詢自己名下的房產狀態,卻發現她的房產早已過戶,而且在10月份就被分店一名業務員以個人名義抵押出去,11月份已經被法院查封。

劉女士隨即報警。接報后,羅崗派出所立即組織調查。通過線索梳理,民警發現,有多名房主遇到“某通”房地產經紀有限公司布吉分店拖欠賣房款項的情況。判斷該分店涉嫌詐騙,羅崗派出所迅速成立專案組,全面展開偵查。

騙取房產過戶抵押

專案組循線深入偵查,“某通”房地產經紀有限公司布吉茂業分店涉及的騙局逐步露出水面。

“某通”房地產經紀有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用房主急于賣房的心理,故意以做高價格、提供優質買家、交易速度快、可馬上變現等理由吸引房主委托交易。一旦有房主上當,便一步步落入其設下的騙局。

首先是喬裝買家引誘房主簽訂購房合同。李某峰暗地里指使布吉茂業分店業務員、親戚,假扮買家與房主以略高于市場的價格簽訂購房合同。

其次是篡改《委托書》制定“霸王條款”。為了讓房主確信其分店的中介資質,李某峰會安排業務員一次性給付3萬-5萬定金,但同時以交易手續復雜,讓房主少跑路為名,要求房主簽訂一份《委托書》并去公證機關進行公證。這份《委托書》是由李某峰精心炮制的,其格式、條款與正常的委托書并無二致,不同的是,李某峰篡改了委托書的第一項條款,即簽訂此委托書后,就代表房主委托李某峰“全權辦理出售房產的相關事宜,辦理出售房產的過戶、轉移登記的相關手續……”

三是騙房主簽訂空白合同。業務員接連拋出交易會遇上一些意想不到的諸多問題,“善意”提醒房主,為了順利交易深圳抵押車子,可以全權由其搞掂,只要簽訂一大堆包括“借款合同”在內的空白合同,便能讓房主坐等房款早日進賬。

最后是偷偷過戶和抵押借款。李某峰在房主毫不知情的情況下,拿著這些合同及事主證件復印件等材料,以房主的名義去擔保公司借款,然后用這筆借款辦理贖樓及過戶等手續深圳抵押車子,再去抵押給銀行辦理消費貸款。貸出和借來的相關錢款,一部分作為首付款給付催得緊的房主;一部分支付交易過程中的成本及業務員的“工資”;絕大部分塞入了他自己的腰包。

4涉案嫌疑人落網

在鎖定了“某通”房地產經紀有限公司布吉茂業分店涉及合同詐騙的相關證據后,去年12月29日,專案組將嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓獲。

李某峰等4名嫌疑人對其詐騙的犯罪事實供認不諱。民警介紹深圳抵押車子,從2017年9月至2018年年底,李某峰等通過騙局 “控制”了20余套房產。在房主毫不知情的情況下,這些房產被瞞天過海,幾個月之內歷經過戶、抵押甚至查封狀態。

這一切的目的,用李某峰自己的話說,“只是為了趕上一波房地產好行情,炒房大賺一筆。”實際上,直至東窗事發,李某峰不但沒有賺到錢,還身背擔保公司及銀行共計3000萬欠款。

目前,犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留,該案正在進一步審理中。

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