提問：中一路的旭輝星空，29平米，46萬，公寓，商水商電，沒有天然氣，可以投資嗎？這樣的房子好不好轉手啊？

回答：不可以，公寓是坑，漲幅小，稅費高。后期交易有20%的土地增值稅。

提問：請問投資房產是二房，還是三房將來好出手一些？純屬投資小白，還望指點一二！謝謝！

回答：二胎越來越多，未來三房流動性肯定更好一些。

提問：房姐好，請問什么是拆骨法啊？

回答：房子由各個屬性構成，高樓層低樓層裝修學區交通靠不靠馬路等等。每個因素都增加或減少它的價值，定量分析每一個因素的價值這樣的思路就叫拆骨法。

提問：房姐你好！我現在公積金交了一年多，只可以貸款22萬左右孝感二手車過戶費多少錢，現在想買房，請問你覺得是先商貸等過兩年可以貸到50萬了商轉公比較好，還是組合貸款，到時候提前還款商貸部分比較好？聽說商轉公很難轉啊。

回答：不想多了，能用公積金就先用上，現在政策說變就變

提問：房姐，請教下貸款順序問題，先辦公積金信用貸，再辦公寓抵押貸，這樣信用貸額度是否會更高點？謝謝！

回答：原則上是這樣的，但你注意最好是前一個貸款審批通過之后先不要放款。

提問：姐，抵押，銀行在放款前，會再查一次征信嗎？征信有兩個月有效期的說法嗎？就是不超過兩個月，銀行放款，不會再查征信。

回答：一般銀行放款前都會再查一次征信的。你說的兩個月有效期，可能是在銀行內部的指引文件有，不過不能作為我們買房的參考依據。放款后隨便你搞，放款前不要折騰。

提問：請問如果自己真的把不動產證搞丟了怎么辦？

回答：及時掛失

提問：房姐你好，我是武漢人，在武漢有兩套房都在按揭，如果我去重慶買房的話，算首套還是二套？打算按揭貸款，現在去重慶晚嗎？如果我投資的話二手房和新房怎么選擇，謝謝大佬！

回答：人民銀行規定全國范圍內只有最多兩個按揭貸款，所以在重慶買房，全款可以無數套，按揭貸款一套也貸不了。買重慶的時機，一個是兩年前，一個是現在。不晚的。新房二手房都可以，具體看標的。

提問：請問東湖復地國際二手房目前是入手時機嗎？

回答：如果能淘到筍盤 是可以入的

提問：姐，純投資選東城啟原還是宏圖里，你感覺哪個升值空間大，更有升值潛力

回答：東原加了裝修以后我就覺得一般般了孝感二手車過戶費多少錢，選夢想吧

提問：房姐你好 我目前在老家湖北黃岡有一套房，有貸款，30萬未結清，房產證開發商還未給辦理； 現在有熟人想買，價格63萬，約定先付款30萬，等房產證辦理下來，再過戶貸款給剩下的錢（合同還沒簽） 想著拿賣房的30萬，自己再湊個30萬，總共60萬作為首付，在東原啟城（毛坯部分可貸，精裝部分不能貸）買 但就在剛剛了解到這種情況在武漢買的話，需要首付五成，并且貸款利率在基準利率上上浮4個點，達到了6.86 現在在東原啟城買，基于以上情況，有點為難，一是首付五成太高，拿不出來，二是利率太高 我目前想到的有幾種方案 1. 買二手房孝感二手車過戶費多少錢，首付通過中介跟賣方商量，首付不用5成 2. 等到房產證辦下來(明年三四月份)，再賣掉，賣掉后再在武漢買，就不存在首付五成和利率太高的問題 3. 自己先把老家房子還清，再在武漢買，但老家房子先還了，武漢房子首付又沒著落 4. 還建房，便宜，也不存在上述問題，但沒房產證不敢買 另外買不限購區的話，有沒有以上這些限制呢？ 很煩，我該怎么辦呢，希望得到房姐寶貴的建議

回答：1.如果現在淘二手房，可以先付定金，然后跟業主說明情況，拖幾個月再走流程。2.如果買新房，需要還清貸款或者賣掉這套再買。3.還建房有辦證風險，容易砸手里 謹慎。4.不限購買算二套，但是可以找房票啊！

提問：我買了一套萬科理想星光的房子，不知道以后會漲么？按揭三十年 首付三層 感覺息太高了。不在武漢，不自住，感覺太虧了

回答：投資不合適。習慣損失，下次選好盤

提問：房姐，目前漢口火車站上班，未來工作地點在中央商務區，入手了愿景城劃算嗎？

回答：愿景城主要是價格優勢，居住環境一般，項目附近的不利因素很多高架噪音、高壓線等。如果不在乎這些的話，可以入哈~

提問：房姐我想咨詢一下，最近看了陽邏金茂樓盤，是年前買合適，還是年后買合適呢，最近開盤是毛坯，聽說開年是賣精裝修了呢。是首付3成好，還是5成好。

回答：年前，3成

提問：房姐，再問一個問題，現在手上有兩套房，一套是保利清能西海岸130，一套是萬錦江城80，想把其中一套賣掉在百步亭周邊置換大點的二手房，請問你覺得從投資的眼光賣哪套更合適？

回答：賣藏龍島的

提問：美女，西曬問題有好的解決方案嗎？買的較高的樓層，但是是小區的中間樓棟，合同上有標注是內保溫。

回答：西曬就是夏天會很熱，其實也還好，窗簾厚點，空調足點就行

提問：房姐你好，現在在光谷片區有一套房子，離上班地方很近，但是想在二環內買一套改善型三房，環境配套好點的，目前復地東湖國際已交資料，不知是否值得購入，其他有無新盤推薦

回答：復地什么都好，就是貴，也可以關注下華僑城

提問：請問怎么找人代持呢？ 另外，我是武漢戶口。老公婚前在外地買了一套房，有貸款。目前還沒收房。這樣算二套嗎？

回答：代持就是用其他人的名義幫你買，你們簽個代持協議，但是有風險。沒有收房，但是合同已經備案了，算二套，要不就是JLH買，你算首套

提問：我是武漢集體戶口，已經購買了武漢主城區112平米新房，已經辦理了不動產證，我想把我媽媽戶口遷移到武漢來，媽媽是孝感戶口，初中學歷，目前54歲，已經退休，遷移到武漢后，就有房票了，請問可以這么操作嗎？如果可以，如何操作？

回答：可以，直接去派出所申請辦理，不過年齡需要達到55周歲

提問：你好，情況是這樣，目的是純投資。想買小戶型，請問有升值潛力的二環周邊，首付在80萬。 有推薦的樓盤嗎？ 用的五成房票。

回答：小戶型看光谷

提問：武漢二手房交易稅費是怎樣的。按下證時間算還是按交稅時間算？

回答：證

提問：房姐好，武漢如果出手手中二套新房（利率95折)，再去購入如白沙洲價格低洼期盤(有一定買入成功率風險，利率上浮4成，預計持有3到5年，定位投資，雖然國家不鼓勵)，也就是倒掛情況下套利最近半年內操作可行不？個人有一定的現金需求，操作成功的話現金問題可解決

回答：問題是現在能賣出正常市場價嗎？如果不能，缺錢可以抵押，缺口不大辦卡都夠了。

提問：華興御水瀾灣 和 首地云夢臺 比怎么樣？

回答：首地地段更好，華興大環境更好，傾向于漢口，漢陽供應多

提問：房姐好，請問目前已婚，有光谷南藏龍島一套110三房，房貸還剩35萬左右，月供2500，還有裝修貸每月還2000，明年年中到期。兩口子月入1萬左右。家里能提供資金40萬，想再購置一套房，二套首付5成，基本沒有選擇余地，有什么建議嗎？如果抵押貸的話，是不是要把房貸先還掉。接力貸的話要怎么操作？雙方父母都在老家

回答：啟動期拼效率建倉，低谷平靜期優化資產和負債。可是藏龍島三房殘值不多，家庭收入也不高，我覺得暫時可以不抵押，因為抵押出來可能也就多20-30w，反而用高息貸款取代了低息貸款，增加了月供壓力。二三十萬還不如辦辦卡，靈活無壓力，再多看房積累經驗值，非剛需不要急著出手。五六十萬再首付五成買，月供壓力也不大。

要先還掉。有購房資格可以接力貸

提問：南湖的二手房如果買改善型自住怎么樣？大華南湖公園世家這個盤你怎么看？或者還有其他好樓盤推薦嗎？

回答：大華和金地格林都是南湖的明星樓盤，自住挺好，特別是大華二期。

我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的90后老阿姨。教你買很多套房子，資產快速破千萬。

私信一對一解答買房問題。

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