在上海可以辦二次抵押，主要看下面幾個點。

1，額度：首先要看還有多少可貸空間，額度=房產(chǎn)價值*0.7-剩余按揭。

1000萬房產(chǎn)，100萬剩余按揭，那么基本上可貸額度就是1000*0.7-100 也就是600萬。

當(dāng)然這個0.7不準(zhǔn)確，為了控制風(fēng)險，一般二抵可以給到5-7折的空間。如果沒有空間了就不能貸。

2，按揭還款時間

還有就是二抵要看的就是你按揭還款了多久，比如剛開始還按揭，按揭還6個月車子貸款沒還完可以抵押嗎，按揭還12個月，按揭還滿18個月，都會有不同的產(chǎn)品。這是銀行的硬性條件，防止你首付不夠，剛按揭就來做二押。

3，公司相關(guān)

沒公司，消費二押，產(chǎn)品極少，利率高，額度低。消費最高300萬額度。

有公司，新公司，產(chǎn)品少，利率高。老公司，沒有實際經(jīng)營，沒流水。有實際經(jīng)營的區(qū)別也蠻大的。

當(dāng)然你什么都沒有也還是有機(jī)會的，只不過要能接受高利率，低額度。

按揭房抵押貸款通常需要經(jīng)過以下步驟：

1.評估抵押品價值：銀行或其他金融機(jī)構(gòu)會對抵押物進(jìn)行評估，以確定其價值和貸款額度。

2.提交貸款申請：貸款人需要提供身份證明、收入證明、負(fù)債情況等相關(guān)材料，并填寫貸款申請表。

3.審核貸款申請：銀行或其他金融機(jī)構(gòu)會審核貸款申請，包括評估借款人的信用記錄、還款能力等。

4.簽訂貸款合同：如果申請獲批，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)會與借款人簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等相關(guān)條款。

5.辦理抵押手續(xù)：借款人需要向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件，以辦理抵押手續(xù)。

需要注意的是車子貸款沒還完可以抵押嗎，辦理二次抵押貸款需要滿足一定的條件，并且貸款利率通常會較高（相對于一次抵押來說）。

如果借款人無法按時還款，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)有權(quán)處置抵押品以彌補(bǔ)損失。因此，借款人在考慮二次抵押貸款前需要仔細(xì)評估自己的還款能力和風(fēng)險承受能力。

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